Das ideale Zuhause für eine Familie mit der Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten  unter einem Dach. Dieses besondere Einfamilienhaus BJ 1984 in Graben-Neudorf könnte bald Ihr neues Zuhause werden.
Auf einem 772 m² großen Grundstück befindet sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 329 m².
Die Immobilie liegt in begehrter und ruhiger Lage in Graben-Neudorf und bietet neben einer herrlichen Aussicht ins Grüne genügend Platz für die ganze Familie.

Zusammenfassung

1 Vollgeschoss
Vollunterkellerung
Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut
Satteldach in Holzkonstruktion mit Eindeckung aus Eternitschieferplatten und Zwischensparrendämmung

Lage

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer. Gute Verbindung auch mit der Bahn direkt nach Karlsruhe oder Richtung Bruchsal. Mit der B36 gibt es eine gute und schnelle Ortsumgehung. 

Das familienfreundliche Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage in                    Graben-Neudorf, Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca.450 m vom Objekt entfernt. Der S-Bahnanschluß liegt etwa 3,6 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung, ein großes Einkaufszentrum          befindet sich am Ort. Freizeitmäßig bietet Graben-Neudorf auch einiges, ein          Freibad, verschiedene Vereine und (natürlich) bietet die Natur zahlreiche Gelegenheiten Spaziergänge, Jogging oder Radsport.

Graben-Neudorf verfügt über fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, eine      Haupt- und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen gibt es in          Bruchsal.

Waldbronn ist bekannt für sein Thermalbad und die Kurklinik und gratis die gute Schwarzwaldluft. Es gibt jedoch noch mehr z.B: eine Eislaufhalle, ein Freibad und viele herrliche Wanderwege. Eine Grund-Haupt- und Realschule. Verschiedene Gymnasien findet man in Ettlingen oder in Langensteinbach. 6 Kindergärten bietet der Ort. Durch die Albtalbahn ist Waldbronn an das Bahnnetz des KVV angeschlossen. Damit hat man eine direkte Verbindung ins ca. 20 km entfernte Karlsruhe. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es ca.4 Minuten Fußweg. Auch die Autobahn erreicht man schnell und bequem in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Umgebung.

Objektbeschreibung

Das ideale Zuhause für eine Familie oder wohnen und arbeiten  unter einem Dach.
Dieses besondere Einfamilienhaus BJ 2000 in Waldbronn könnte bald Ihr neues zuhause werden.
Auf einem 329qm großen Grundstück befindet sich dieses massiv gebaute Holzhaus in  Holzständerart. Ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit insgesamt 211m² Wohnfläche.
Angebaut an das Haus befindet sich zudem ein Nebengebäude mit Wohnpotential. 
In einem Teil des Nebengebäudes im EG befindet sich ein großer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Außerdem über einen gesonderten Zugang eine kleine Gästewohnung mit Wohnraum, Küchenzeile und TGL-Bad mit Dusche und WC. Diese Gästewohnung hat sogar eine Terrasse.
Zwischen dem Haus und dem angebauten Nebengebäude befindet sich ein überdachter Freisitz, mit gemauertem Grillplatz,der auch bei Regentagen ein schöner Treffpunkt im Freien bildet. Mit einem Wärmepilz lässt sich dieser auch im Winter nutzen.
Der gemütliche, etwas höher gelegene Garten ist ein kleiner Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.
Das Haus überzeugt mit seinem besonderen Flair: Rustikalität und Moderne treffen hier in Perfektion aufeinander.

Ausstattung

EG: 83m²
Eingangsbereich offen zum Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz.
Schwedenofen mit 7kw
Große Wohnküche
Arbeitszimmer
Gäste WC mit Dusche und Fenster hell gefliest.
Fußbodenheizung
Das gesamte EG ist hell gefliest.

1.OG/DG: 101m²
4 Schlafräume ( leichte Schräge)
Ein großer Abstellraum
TGL-Bad mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken ist hell gefliest.
Heizkörper
Das gesamte 1.OG ist mit Holzboden ausgestattet.
Durchbruch zum Nebengebäude– Möglichkeit für eine Sauna. Die benötigten Leitungen und Rohre sind verlegt.

Spitzboden: 26,8m²
Voll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmer
Ein Zimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse
Die Schräge wurde mit Einbauschränken genutzt. 
Heizkörper

Alle Holzarbeiten sind massiv gearbeitet.

Keller: 40m²
zugänglich vom Carport aus.
Ein großer Kellerraum
Heizungsanlage mit Wasserboiler
Ein kleiner gefliester Keller 
Die Kellerwand besteht aus Sandstein und ist älter, das Haus darauf wurde 2000 neu erstellt.
Nebengebäude mit Waschraum und Gästewohnung

Ausstattung
Gas- Zentralheizung
Schwedenofen im Wohnbereich
Fussbodenheizung im EG
Jedes Zimmer ist mit genügend Steckdosen + TV Anschluss ausgestattet.

Bodenbeläge: 
Parkett, Fliesen

Holzfenster, Doppelverglasung
Innendämmung + Decken mit 12cm Schafwolle
Dacheindeckung mit Tonziegel ( gedämmt)

2 TGL-Bäder

Sauna vorbereitet

Carport

Zisterne mit 1000L

mehr Information

E-Mail: info@hyll-immobilien.de

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in dem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Neureut. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 erbaut und überzeugt mit ihrem großzügigen Grundriss. Verteilt auf drei Ebenen und 6 Zimmern verfügt dieses attraktive Haus über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und bietet Ihnen viel Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 269 m². 
Das Erdgeschoss besticht mit seinem großzügigen Wohn – Esszimmer und offener Küche und Zugang zu einem 13 m² großen Balkon mit Blick in den Garten und ins unverbaute Grüne. Ein „Eye catcher“ ist der moderne offene Kamin. Gäste WC und Flur. 
Das Dachgeschoss bietet 2 Schlafräume und ein großes Bad mit Fenster. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Zugang zu einem kleinen Speicherabteil.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Ein großes Bad mit Fenster, weiterhin ein Vorratskeller, ein Heizungs -und Waschraum.
Alles begehbar durch eine hell geflieste Diele.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot von einer im Haus integrierten Garage und einem Stellplatz.

Dieses tolle Reihenhaus mit Garage befindet sich in Karlsruhe Neureut (in direkter Nähe zur Kaserne), einer sehr beliebten Wohnlage. Lebenswert macht diesen Ortsteil auch die Nähe zu wichtigen Anlaufstätten des täglichen Lebens: Kindergärten, Schulen und Spielplätze, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie - alles lässt sich schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch bei Besorgungen in der Innenstadt kann das Auto stehen bleiben.

Eine nahezu ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert direkte und kurze Anfahrtszeiten in die Karlsruher City. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist wenige Minuten entfernt, der Bus hält quasi um die Ecke. 

Der Karlsruher Stadtteil Neureut hat sich schnell entwickelt und bietet eine gelungene Mischung aus Wohnquartieren, Sportanlagen und Gewerbeansiedlungen. Vor allem aber prägen Grünflächen und der nahe gelegene Hardtwald das Ortsbild. Wenn man möchten, gelangt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten auf schönen Waldwegen in die Karlsruher Innenstadt.

Ausstattung

EG: 
hell gefliester Flur ( 9,18m² )
Gäste WC innenliegend ist hell gefliest
Der Wohn- Essbereich mit gemütlichem offenen Kamin und Zugang zum Balkon ist mit Parkettboden ausgestattet ( 44m² ) Der Balkon wurde vor einigen Jahren neu gefliest.
Neuwertige und gepflegte EBK von 2018 der Boden der Küche ist grau gefliest. Neupreis 40.000€ ( 15,55m² ) ...weiterlesen

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E-Mail: info@hyll-immobilien.de